合同是否可解除？守约一方定如愿？

【导读】

随着我国社会主义市场经济的持续飞速发展，各种类型的合同已成为经济交往的重要工具，大到企业、公司、政府，小到每一位个人，社会上每天都有大量的合同在缔结与解除。契约严守精神早已在你我他的心中生根发芽，缔约须谨慎，履约是义务，那么解约又如何处理呢？作为守约的一方，是否可以随意解除合同吗？本期【壹品学院】将与您分享。

【案例】——（2021）豫民申693号

通观合同类纠纷大数据，目前，大部分当事人仍然存在着误区，认为：如果自己是守约的一方，那么在合同约定的解除条件成就时，只要自己单方面想要解除合同就一定能操作成功。这种误区导致了大量的纠纷案例，比如下面一则。

2016年12月21日，杨女士购买了甲公司的一处预售商品房并签订了《商品房买卖合同》。合同约定，出卖人应当在2019年1月15日前将商品房交付使用，若逾期超过180天的，杨女士有权解除合同。而甲公司未能如约交付房屋，杨女士遂将其诉至法院要求解除合同，返还价款，赔偿损失等。

此案一审、二审法院均认为，甲公司确实遭遇政府对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等不能实际控制的因素，依据合同约定应据实扣除一定的停工日期，并据此顺延交房日期，交房的时间未超出合同约定的买房人有权解除合同的期限。而杨女士也多方收集证据，并进行抗辩，认为上述理由并不能限制施工，但并未被法院采纳。

此后，杨女士申请再审，再审法院依旧坚持了一审、二审法院的观点，驳回了杨女士的再审申请。

【裁判理由】

合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，双方约定的交房时间是2019年1月15日，2019年底涉案房屋已经取得五大主体预验收报告，即使认定甲公司存在违约行为，但合同目的并非不能实现。

【律师解读】

上述案例中可以看出，在目前的司法裁判中，法官并不是完全按照合同文本约定的解除条件进行机械裁判，而是在合同解除上持非常谨慎的态度。应当认识到，契约严守精神在市场经济发展的今天已经得到深入贯彻落实，守约方并非一定能够解除掉合同。司法实践告诉我们，法院在裁判时仍会依据诚实信用原则，对约定的解除条件进行解释，不会轻易认定解除条件成就，从而适当限制合同解除权的行使。而且，法院还会考虑违约方的违约过错程度、违约行为程度，若仅是轻微过失，违约行为也不影响合同目的的实现，不会轻而易举地认定合同解除条件成就。

【壹品律师提示】

合同签订时须谨慎，适当考虑可能导致一方无法履行合同义务的特殊不可抗力因素；若导致己方无法履行合同义务，请尽量留存和固定以下证据：

①己方已履行完毕大部分合同义务，剩余部分不影响守约方合同目的的实现。

②己方无法履行剩余合同义务，系确因不能实际控制的因素导致，己方在此期间的应对无过错。